買房是人生大事，房子有可能是你人生中買過最貴的東西，
買房的過程十分複雜，常會出現意外的開銷，
其實看屋時就可以觀察到不少房屋的小細節，
因此買屋前務必要好好看屋、檢查屋況，
以免被黑心投資客的裝潢欺騙，而付了冤枉錢。
所以，要養成「多看、多問、多學」的習慣，
只要遵守買房注意事項的三大招，
你也能輕鬆買好房喔~~
此篇也會詳述房貸的常見問題!
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買房注意事項第一招
大多數的人會認為「新房子比較貴，中古屋比較便宜」；
在正常情況下，新房子肯定比較貴，
但近期房地產市場已進入「價格大混戰」時代，
新房子與中古屋價格差距縮小，「買新不買舊」已成為目前房市一個奇特現象。
買房注意事項第二招
1. 如何詢價
買房時，可以改以賣方的口吻探口風，
才能找出對自己有利的成交價錢，詢問近期或附近的成交資訊，
並推算每戶的每坪單價，再套用在自己買方的身上，
就可以知道正確合理的價格為多少數字，
避免買到高價的房子，且查詢的房屋資訊以半年內較準確，
在對付賣家時，也比較好說服賣家，讓自己心裡有以個假設的價格。
2. 如何開價
如果看訂了一間房屋，一定要先調查週邊市場的情形，
詢問合理範圍的價錢，在做殺價的動作，
通常以10%~15%做議價的動作，若隨便亂開價，
賣方不僅覺得你沒有sense，甚至不再和你做交易，
慢慢調整，但若不是真心要購入此房，
千萬不要隨便出價，和賣方達成共識，以雙贏的的結果為目標。
3. 如何避免買在高點
由於仲介告訴買方的價格會偏高，得以收取較多的佣金，
所以可以多找幾家仲介做比價，取其最有利的價格，
再做議價，也可以探詢預售屋的價格，
詢問4樓的開價，也就是整棟的最低價，
就知道開價底線到哪，賣方只會把優點放到最大，
因此，買方要找出缺點並反映缺點，別被話術矇騙，而買高了房屋的價格。
買房注意事項第三招
詢問房仲業者每筆收費用意
房仲業通常會根據成交價向賣方收4％、買方收1％，
合計5％的手續費（內政部規定，不得超過6％）。
部分房仲業為了搶生意，會主動調降手續費，
尤其以加盟店或個體戶居多。
簡單來說，羊毛出在羊身上，仲介費殺得太低，
必須小心背後是否有道德方面或物件本身的瑕疵等問題。
另外，房仲業只能對買賣雙方收取如前述的仲介手續費，
不得加收廣告費、清潔費，甚至除草費等額外費用，
買賣雙方的其他規費則分別由房仲業代收，再支付給政府、銀行，以及代書等。
用房仲術語交涉，買賣不吃虧
房仲業之間，也有流行術語，讀懂這些術語，
善用術語交談，讓這些術語不再是深不可測的暗號，
而是你與房仲業者的溝通橋樑。
且懂得愈多，愈不易被不肖業者訛詐，買賣也愈不會吃虧！
申請銀行房貸必看
1. 自備款
自備款該準備多少一直是首購族最在意的問題，
才能規劃所購入的房價，進而做下一步看屋的動作，
一般購屋自備款以2~4成為基本，4成相對比較保線，
因為還有許多額外的費用，如過戶費、裝潢費、保險費、委託費等，
而預售屋依工程進度付款，可以慢慢存錢，不需一次繳清，
其實自備款只是一個指標，代表可能還需要時間，
最重要的還是在於總價，早晚都要還款。
2. 貸款額度
目前銀行放款約7成，但借款人的職業為高收入高穩定，
例如醫生、律師、公務員等，會有較高的成數，
而大多數人也有許多方法來增加房貸額度，
像增加擔保人、其他抵押品、良好的信用關係等，都有相關，
而房屋方面，位於地段佳、轉手性強、格局方正、機能環境好的屋子，
也可去得較高的貸款成數。
3. 利率
台北市有近五成家庭的所得用來繳房貸的還款，
根據央行統計顯示今年2022第一季的房貸利率平均為1.359%，相對於以往較低、較好的利率，
聯徵中心調查，此利率是十年來最新低，這時間進場是最好的時機，而不同地區有各自不同的貸款利率，
若想要再調低利率，可以和銀行約定在某段對期間，不提前清償，但還是要精算是否總額有降低。
4. 所得負債比
負債比＝負債/總資產，這是影響貸款條件的因素之一，
用此項公式自己審核，在申請貸款也可以能到較低的利率、較高的成數，
有些銀行會以所得負債比作為調高成數的標準，
例如土銀，個人所得比8倍以下、夫妻所得比12倍以下，成數最高可以達到8成。
負債比用於多處，不論是信貸、房貸、車貸等，都會以此作為一個標準，
金管會規定，超過22倍代表偏高，須注意貸款和收入的平衡。
5. 買房補助
💝整合住宅補貼方案
💝自購或修繕住宅貸款利息補貼
💝青年安心成家方案
💝青年安心成家購屋優惠貸款
🏡相信大家看完以上買房常見問題後，對於房貸也更有初步的認識了~
在此也提醒大家，由於房貸金額較高，加上每間銀行的申請條件不一，
建議若有房屋貸款申貸問題，
可以找尋專業貸款顧問公司協助，協助你輕鬆過件呦!
希望你可以順利買到自己夢想中的房子😘
以下文章能幫助您了解更多買房貸款的資訊
建議可以多加閱讀，讓自己成為貸款高手唷~~
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